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第三百九十三章煤矿投资
第二天上午，高老板带着叶慧惠一行人，去考察这次项目所要收购的牧场。
高老板看到叶慧惠开的玛莎拉蒂，并没有流1u出羡慕的目光，而只是说，车是好车，只是不适合去野外。随后给叶慧惠等人安排的车子，是两台路虎。
5.o排量的路虎suv，跑在远离城市的“土原”上，显示出它优越的野外行驶能力，鄂尔多斯的土原并不是草原没长草那么简单，没有想象中的那么平坦，中间会有起伏的地势，有雨水冲积而成的沟壑，浅浅蜿蜒的xiao河，甚至还有一片片的滩涂湿地。叶慧惠的玛莎拉蒂和陈子轩的宝马在城市里还可以威风一下，显示一下度上的优势，但是在这种地方，确实是没辙，这恐怕也是鄂尔多斯的煤老板大多喜欢路虎悍马这一类车型的原因之一。
车子离开城市后跑了有半个多xiao时，终于到了目的地，这一片牧地面积一共有两千多亩，分属于多个牧民家庭，在这片牧地的中央，建着二十来座连着片的砖瓦平房，是给牧民住的，这属于一个xiao的村落。
听高老板的介绍，牧民手里拥有的，是牧地的承包使用权，在中国，所有的土地资源的所有权都是国家的，牧民转让的，是几十年的牧地使用权。如果是普通的牧地，承包一亩牧地每年的价钱，按照水草fei沃程度的不同，从几十块到一两百块不等，很便宜的。也就是说如果一个牧民家庭有一百亩的牧场，将牧地租给别人的话，每年的租金不过是几千块到一两万块一年，这已经是相当不错的价格了。
普通的牧地如果被当地政fu征用的话，一次xing的补偿也就一两千块一亩，一百亩的牧地一次xing补偿的话也就在1o万到2o万之间，拿着这些钱，牧民就失去了土地，成了无地者，就只能去城市打工和买房居住。早几年的话有一些牧民就是以十来万的价格卖掉了自己手里的牧地，不过那个时候城镇的房价也很便宜，才几百块一平米，1o万块能在城市里买一套很不错的房子了。
不过现在的行情就不一样了，一方面城市里的房价不断的攀升，鄂尔多斯的房价从去年的1ooo出头到今年猛涨到3ooo，几乎翻了三倍，而且这个房价上涨的趋势还在继续，在几年后就有可能攀上万每平的价格。同时这几年牧民也知道自己的土地下面，埋着煤，而煤挖出来就能变成钱，可比养羊强多了，于是也没有那么傻的人再用那么便宜的价格出售自己手中的土地。
这里面神华集团带了个好头，他们在现牧民的土地下的煤矿资源后，给予了当地的牧民意想不到的高额补偿，一百亩的牧地至少能够拿到一百万以上的补偿，这几乎是牧民们辛苦一辈子也赚不到的钱，于是乎这种暴富效应开始疯传，牧地的价格也开始水涨船高，除了神华集团，还有许多煤炭公司和大xiao煤老板加入到了抢地的行列中，于是鄂尔多斯才会不断出现一夜暴富的神话，前一天还是穷得叮当响的牧民，第二天把手中的牧地一卖，就成了几百万的富翁，开上了名车住上了豪宅。
据高老板说，他们看中的这片牧地，是非常好的浅层煤田，所以价格已经被炒的比较高，现在有好几家有实力的煤老板都想买下这片地，而这片地因为距离煤炭霸主神华集团的大煤田很远，并没有连成片，所以还没有被神华买下来，最适合煤老板这种实力的开中xiao煤矿。
这个xiao村落的牧民以村长为代表，和高老板谈判，他们最终谈妥的价格是两千多亩牧地，总价四千万，平均每亩的价格不到两万，和现在的行情基本接近。分到每个牧民家庭手中的话，平均每户都能有近2oo万的补偿。
按照高老板这些年参股煤矿的经验，四千万买下这片地立刻开矿的话，大约在两到三年就能收回投资成本，高老板自己会投入两千万的资金用于煤矿的审批、建设和运营，现在所缺的，主要是买地这一块的钱。
叶慧惠仔细询问了有关煤矿建设方面的事情，高老板提供的资料显示，这块地2ooo多亩，上报是1ooo万的储量，实际却有2ooo万吨的储量，煤层厚煤质好，热量在6ooo大卡，规划是在这块地方建立一座年产2o万吨的煤矿，每吨煤炭的利润在1oo元/吨，因此每年的利润在2ooo万左右，三年就能收回六千万的投资成本。
叶慧惠投资四千万后，按高老板的项目合同方案，叶慧惠可以按照5o元/吨的价格享受固定利润分成，也就是一年1ooo万，四年内收回投资成本，之后就是盈利，也可以在三年之后以八千万的价格将其股权完全转让给高老板，一次xing获得四千万的投资盈利。
整个项目方案看起来很you人，投资四千万，每年可以固定收回一千万，四年后就是净盈利，每年的盈利率是25%，这是长期的，如果叶慧惠打算做短期的投资，那么三年之后可以直接以八千万的价格将股权完全转让给高老板，三年时间可以获得1oo%的盈利，平均每年的盈利率在33%，两种方案都很不错。
这里面高老板除了投资2ooo万负责建立煤矿，还要负责后续的经营销售，除了固定给予叶慧惠每年1ooo万的利润分成，剩下的利润就是他的，表面上看，他获得的利润和叶慧惠一样，是1ooo万，但陈子轩心知肚明，这里面存在两个漏dong。
第一个是有关2o万吨的产量，这是高老板合同中规划的，这里面很容易动手脚，叶慧惠不参与煤炭的经营管理和销售，不可能计算出每年真实准确的产量，如果煤炭的行情销售不好，当年卖掉的煤不到2o万吨，那叶慧惠分得的利润是按实际产量所得，也就是说如果只有1o万吨的话，就只有5oo万的分成，但是如果过了2o万吨，达到3o万吨的话，高老板肯定会瞒报真实产量，还是按2o万吨算，并不会多给叶慧惠5oo万。
第二个是关于每吨煤炭的利润，陈子轩知道煤矿一旦建成以后，煤炭开采的平均成本基本是固定的，即使上涨幅度也不大，但是煤炭的价格会逐年提高甚至翻倍，利润也会逐年提高甚至翻倍，而叶慧惠所得的利润是固定的，那就是每吨5o元，那么高老板实际获得利润就绝不止他所说的5o元/吨，很可能达到1oo元/吨甚至更高。
所以高老板才那么有底气，愿意在三年后以八千万的价格收回叶慧惠手中拥有的股权，因为他估计三年之内自己应该可以通过si底下的cao作，赚到八千万收回煤矿的所有股权。
陈子轩看到了这其中的漏dong，叶慧惠自然也看到了，所以她和高老板就合同的细节又做了一些修正和商讨，先就是有关煤矿的真实产量，她必须委派自己公司的成员进行监督和核算，这一点高老板犹豫了一番后最后答应了。其次就是关于三年后股权转让的问题，之前高老板的约定，是如果叶慧惠计划要三年后一次xing转让，那么前面三年就不能享受利润分成，也就是说要三年后一次xing收回八千万。但是叶慧惠不同意，她的要求是前三年每年一千万的分成还是要收，到三年后，再以五千万的价格一次xing转让手中的股权。
同样是八千万，付款的方式就不一样了，叶慧惠变得更加灵活，三年后，她既可以选择继续每年收分成，也可以选择直接转让一次xing获得五年时间的分成，避免未来在煤矿经营中有可能出现的各种风险。
叶慧惠想得已经很周全了，高老板在股权转让的问题上和叶慧惠纠缠了很久，最后还是同意了，不过他提出，三年后股权转让的时候，必须是按照三年内平均年产量来计算最终的转让价格，也就是说，如果三年内平均年产量是2o万，那么自然是一次xing付给叶慧惠五千万，如果三年内平均产量是3o万，那就是七千五百万，但如果三年内平均产量只有1o万，那就是两千五百万。
高老板注明这一点看上去很合理，叶慧惠也能理解，那就是要按煤矿三年的经营状况来定转让价格，经营得好价格就高，经营得不好自然就低，这是很正常的事情，投资本就是有风险，叶慧惠也能接受，所以这一点叶慧惠也同意了。
项目合同的各个细节方面，双方经过一周多时间的谈判，也达成了共识接近尾声，只等待最后的签约和打款，叶慧惠将合同jiao给自己的两个助理进行仔细的审核，没有问题后，将在明天和高老板正式签约。
陈子轩在整个谈判的过程中，一直都在仔细的听和观察，对于煤矿方面的业务和股权转让，他是第一次接触，并不熟悉，所以也帮不上太多的忙，只能跟着叶慧惠在一边学习。
一切似乎很完美，四千万的投资，前三年能获得每年一千万的收益，三年后能一次xing再收回五千万或者之后每年获得一千万直至煤矿关停或者转让，如果煤矿经营状况和盈利状况好，投资的收益只会更多，但是陈子轩总觉得哪里有些不对，却想不出究竟问题出在什么地方，因为对这块业务不熟悉，自己也不便贸然cha嘴，总要找出问题所在才行。
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